30 septembre 2026Transaction immobilière : anticiper la réforme du DPE pour vendre plus vite
Un changement favorable à venir dans le calcul du DPE À partir du 1er janvier 2027, une évolution significative va impacter le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que l’audit énergétique. En effet, le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7, conformément à l’arrêté du 19 août 2026. Cette évolution vise à mieux refléter la réalité du mix électrique français et à favoriser les logements utilisant l’électricité. Cette mesure s’inscrit dans la continuité d’une précédente baisse, effective depuis 2026, où le coefficient était passé de 2,3 à 1,9. Ce nouvel abaissement devrait entraîner une amélioration automatique du classement énergétique pour de nombreux logements, surtout ceux chauffés à l’électricité ou équipés de pompes à chaleur. Quels biens sont principalement concernés ? Tous les logements utilisant l’électricité pour le chauffage ou l’eau chaude sont concernés par cette réforme. Les habitations où l’électricité représente la source principale d’énergie verront leur DPE recalculé de manière plus avantageuse. Logements chauffés électriquement Biens dotés de pompes à chaleur Habitations utilisant l’électricité pour l’eau chaude Il est important de noter que cette évolution de coefficient n’implique pas nécessairement un changement de classe pour chaque logement, mais peut faire basculer certains biens d’une classe DPE à une autre, surtout s’ils sont proches d’un seuil. Quel sera l’impact de la réforme sur le classement énergétique ? D’après les estimations, jusqu’à 300 000 logements pourraient quitter les classes F et G suite à ce changement. Pour certains biens, l’amélioration du classement énergétique pourra se faire sans travaux, uniquement du fait de la nouvelle méthode de calcul. Par exemple, un appartement actuellement en limite de classe G pourra passer en F ou en E, et ainsi de suite. Cependant, aucun logement ne devrait être pénalisé ou rétrogradé par cette modification. Anticiper l’évolution avec des outils adaptés Les professionnels de l’immobilier peuvent dès aujourd’hui anticiper l’effet de cette réforme grâce à des simulateurs en ligne comme celui d’Activ’Expertise. En entrant les données du DPE actuel, il est possible d’estimer la future classe énergétique du bien dès l’entrée en vigueur du nouveau coefficient. Pour les agences immobilières, ces outils permettent d’identifier les logements susceptibles d’obtenir une meilleure classe en 2027 et donc de préparer au mieux la commercialisation ou la mise en location. Conséquences sur la vente et la location L’étiquette énergétique d’un bien immobilier revêt aujourd’hui une grande importance, tant pour la vente que pour la location. Les annonces doivent afficher la classe énergétique et, pour les logements classés F ou G, la mention de « consommation énergétique excessive » est obligatoire. Une évolution du DPE peut faire évoluer la situation d’un logement en le rendant plus attractif, en facilitant la location ou la vente, voire en le sortant de certaines restrictions. Depuis 2025, les logements classés G ne sont plus autorisés à la location en métropole. La location des logements classés F sera interdite à partir de 2028, puis celle des biens en E dès 2034. Les biens classés F et G sont soumis à des restrictions sur l’évolution des loyers. Tester dès maintenant quel sera le classement d’un bien après 2027 permet donc d’anticiper ces changements et de mieux conseiller vendeurs comme acquéreurs. À propos de l’audit énergétique obligatoire Certaines ventes nécessitent un audit énergétique, notamment pour les maisons individuelles ou bâtiments en monopropriété classés E, F ou G. Dès 2034, cette obligation s’étendra également aux logements classés D. Avec l’adoption du nouveau coefficient, il est probable qu’un logement aujourd’hui classé E ou F obtienne une meilleure étiquette et ne soit plus assujetti à cette obligation au moment de la vente. Renouvellement du DPE : est-ce obligatoire ? Il n’est pas requis de refaire un DPE uniquement parce que le coefficient de conversion évolue. Les diagnostics existants avant 2027 restent valables jusqu’à leur expiration normale. À compter de 2027, une attestation officielle mentionnant la nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Ce document mettra à jour uniquement la classe énergétique, sans modifier les données mesurées lors du diagnostic ni sa date de validité. Ce même principe s’applique aux audits énergétiques en cours de validité, pour lesquels une mise à jour du classement pourra également être générée. Professionnels de l’immobilier : comment bien préparer vos transactions ? Pour sécuriser vos ventes et locations à venir, il est recommandé de : Vérifier la date et la validité des DPE existants Simuler la nouvelle étiquette énergétique selon le futur coefficient Évaluer l’impact de la réforme sur l’éligibilité à la location ou à la vente Déterminer si un audit énergétique sera exigé lors de la transaction Mettre à jour les annonces et supports commerciaux dès janvier 2027 Les experts en diagnostic, comme ceux du réseau Activ’Expertise, peuvent accompagner les professionnels dans l’analyse des impacts réglementaires et dans la préparation des dossiers concernés. En anticipant dès à présent les évolutions du DPE, vous valorisez efficacement votre portefeuille immobilier et facilitez vos prochaines transactions dans un contexte réglementaire en évolution.
